Wypowiedzenie umowy najmu - wzór z omówieniem

Umowa najmu, jeżeli została zawarta na czas nieokreślony, może zostać wypowiedziana w każdej chwili. Wypowiedzenie umowy najmu zawartej na czas określony możliwe jest natomiast tylko w sytuacji, kiedy strony przewidziały taką możliwość w warunkach umowy.

Wypowiedzenie umowy najmu - warunki

Umowa najmu zawarta na czas nieoznaczony może być wypowiedziana przez obie strony, na warunkach określonych w umowie.

Ważne! Za umowę zawartą na czas nieokreślony uważa się także umowę, w której nie określono czasu jej trwania, ani nie wynika on w sposób jednoznaczny z okoliczności. Jeśli więc w umowie zawartej na czas nieoznaczony nie określono warunków jej wypowiedzenia, może ona zostać zerwana przy zachowaniu terminów ustawowych wypowiedzenia, określonych w art 673 § 2 Kodeksu cywilnego.

Terminy te wynoszą odpowiednio:

  • gdy czynsz jest płatny miesięcznie – na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego,

  • gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc – najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego,

  • gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu – na trzy dni naprzód,

  • gdy najem jest dzienny – na jeden dzień naprzód.

W przypadku umowy najmu zawartej na czas określony, wynajmujący i najemca mogą wypowiedzieć najem w sytuacjach i terminach, które określono w umowie.

Umowę można również wypowiedzieć ze skutkiem natychmiastowym w szczególnych przypadkach - bez zachowania okresu wypowiedzenia.

Prawa najemcy oraz wynajmującego

Najemca może wypowiedzieć umowę zgodnie z jej treścią lub terminami ustawowymi, jeżeli umowa nie jest zawarta na czas oznaczony i nie przewidziano w niej możliwości wypowiedzenia. Dodatkowo, najemca ma prawo do wypowiedzenia w trybie natychmiastowym jeśli lokal posiadał w chwili wydania wady, o których nie wiedział.

Wynajmujący, w porównaniu z najemcą, ma bardziej ograniczone prawo wypowiedzenia umowy najmu. Może wypowiedzieć umowę zgodnie z zachowaniem terminu wypowiedzenia i tylko w wyjątkowych okolicznościach ma możliwość zerwania umowy ze skutkiem natychmiastowym. Wypowiedzenie natychmiastowe może mianowicie nastąpić tylko w przypadkach, kiedy najemca:

  • używa rzeczy w sposób sprzeczny z umową lub z przeznaczeniem rzeczy i mimo upomnienia nie przestaje jej używać w taki sposób (art. 667 § 2 k.c.),

  • zaniedbuje rzecz do tego stopnia, że zostaje ona narażona na utratę lub uszkodzenie (art. 667 § 2 k.c.),

  • dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności (art. 672 k.c.),

  • wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela.

Jeżeli najemca zalega z zapłatą czynszu, wynajmujący przed wypowiedzeniem najmu musi uprzedzić najemcę o tym fakcie na piśmie oraz wyznaczyć mu dodatkowy miesiąc na zapłatę zaległego czynszu.

Jeżeli właściciel lokalu nie uprzedzi lokatora, albo nie zachowa w tej kwestii formy pisemnej uprzedzenia, wypowiedzenie najmu będzie bezskuteczne.

Wypowiedzenie umowy najmu – elementy

Prawidłowo sporządzone wypowiedzenie umowy najmu powinno być w formie pisemnej i zawierać takie elementy, jak:

  1. miejscowość i data sporządzenia,

  2. dane strony wypowiadającej umowę (najemcy lub wynajmującego),

  3. dane strony, której umowa jest wypowiadana (najemcy lub wynajmującego),

  4. podstawę wypowiedzenia - określoną np. artykułem z Kodeksu Cywilnego,

  5. określenie przedmiotu najmu (w przypadku lokalu mieszkalnego czy użytkowego będzie to miejsce położenia nieruchomości - adres),

  6. określenie terminu, z którym umowa przestaje obowiązywać,

  7. uzasadnienie wypowiedzenia - w zależności od powodu z jakiego strona wypowiada umowę np. wynajmujący może wypowiedzieć najemcy umowę gdy ten niewłaściwie (niezgodnie z umową) korzysta z przedmiotu najmu,

  8. podpis strony wypowiadającej umowę.

Do pobrania:

pdf
załącznik w formacie PDF druk do ręcznego wypełnienia
doc
załącznik w formacie DOC edytowanie, wydrukowanie, zapisywanie