Przedmiotu umowy najmu miejsca garażowego nie trzeba chyba nikomu wyjaśniać. Zawierana pomiędzy wynajmującym a najemcą, uprawnia najemcę do parkowania samochodu na określonym miejscu garażowym. Umowę tę regulują odpowiednie przepisy kodeksu cywilnego dotyczące najmu, a ściślej art. 659 - 679 kodeksu. Jakie elementy powinna zawierać umowa najmu miejsca garażowego?
Umowa najmu miejsca garażowego - forma zawarcia
Umowę najmu miejsca garażowego zawartą na okres powyżej jednego roku, stosownie do art. 660 Kodeksu cywilnego, należy zawrzeć w formie pisemnej. W przeciwnym wypadku uważa się, że została zawarta na okres nieoznaczony. W innych przypadkach umowa najmu miejsca garażowego może zostać zawarta w jakiejkolwiek formie (z uwzględnieniem art. 60 k.c.), należy jednak mieć na uwadze, że zawsze najbezpieczniej jest zawierać umowy w formie pisemnej dla celów dowodowych w sytuacji ewentualnego konfliktu i postępowania przed sądem.
Elementy konieczne, które powinna zawierać umowa najmu miejsca garażowego
Umowa najmu miejsca garażowego przede wszystkim powinna zawierać:
datę i miejsce jej zawarcia,
określenie stron zawierających umowę - czyli wynajmujący oraz najemca. Oznaczenie stron powinno być wyczerpujące, tak by możliwa była ich identyfikacja. Jeżeli stroną umowy jest:
osoba fizyczna - w umowie powinny zostać ujęte jej imię i nazwisko, adres zamieszkania, numer dowodu tożsamości (opcjonalnie można również zamieścić numer PESEL);
przedsiębiorca - należy wpisać nazwę firmy, adres siedziby, NIP, numer REGON, ewentualnie numer wpisu KRS oraz osobę reprezentującą przedsiębiorstwo.
wskazanie przedmiotu umowy, czyli miejsce garażowe, którego umowa najmu dotyczy - w umowie najmu miejsca garażowego należy dokładnie opisać, gdzie znajduje się przedmiotowe miejsce (miejscowość, adres, numer)
wskazanie daty rozpoczęcia najmu, czyli od kiedy najemca może korzystać z miejsca garażowego,
okres obowiązywania umowy, może być zarówno oznaczony jak i nieoznaczony. Zgodnie z art. 661 Kodeksu Cywilnego, umowa najmu zawarta na okres dłuższy niż 10 lat, po jego upływie uważana jest za umowę zawartą na czas nieoznaczony. W przypadku gdy strony nie określą okresu najmu miejsca garażowego, najem kończy się wraz z wypowiedzeniem obu stron.
wskazanie wysokości czynszu, dla wynajmującego wraz z określeniem formy płatności (gotówką, przelewem bankowym czy też w formie innych świadczeń niż pieniężnych) oraz terminu płatności (z góry, z dołu). Jeżeli w umowie najmu miejsca garażowego nie znajdzie się zapis o terminie płatności czynszu, powinien on być płatny z góry.
podpisy obu stron umowy.
Elementy dodatkowe zawarte w umowie
Oprócz elementów koniecznych umowa najmu miejsca garażowego może także zawierać informacje dodatkowe ustalone pomiędzy stronami. Między innymi dobrze jest pamiętać o umieszczeniu w umowie:
szczególnych zasad obowiązujących podczas najmu miejsca garażowego, np. czy najemca może podnająć przedmiot umowy osobie trzeciej (zgodnie z art. 668 k.c. najemca może oddać w całości lub części osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem tylko w sytuacji, gdy nie zabrania mu tego umowa);
informacji, czy wynajmujący wystawi najemcy fakturę za wynajem miejsca garażowego,
- informacji o tym, że sprawy nieuregulowane w umowie najmu miejsca garażowego regulują odpowiednie przepisy kodeksu cywilnego.
